Diện tích đất bao nhiêu mét vuông thì được làm sổ đỏ năm 2024

Bao nhiêu mét vuông mới được làm sổ đỏ là một câu mà nhiều người quan tâm khi muốn đăng ký sổ đỏ cho mảnh đất của mình đang sở hữu, cũng như muốn tìm hiểu thêm về luật Đất đai. Xây dựng Gia Minh sẽ chia sẻ với bạn về câu hỏi: Bao nhiêu mét vuông thì được làm sổ đỏ? qua bài viết dưới đây.

Sổ đỏ là gì?

Hiện nay chưa có văn bản pháp luật cụ thể nào giải thích, định nghĩa thế nào là “sổ đỏ”. Tên gọi này bắt nguồn từ màu sắc của cuốn sổ là màu đỏ, do đó người dân thường sử dụng thuật ngữ sổ đỏ gọi tên cuốn sổ này cho ngắn gọn.

Trên thực tế, tên chính thức của cuốn sổ đỏ này là: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” được ban hành trước ngày 10/12/2009 do Bộ Tài nguyên và Môi trường. Và trên các văn bản pháp lý thì tên gọi được sử dụng cũng là “Giấy chứng nhận sử dụng đất”.

Sổ đỏ chứng minh quyền sử dụng đất của gia chủ, và bảo vệ quyền hạn của gia chủ về quyền hạn sử dụng đất.

Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) được cấp ở khu vực ngoài đô thị và đối với các vùng đất thuộc đất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản và làm muối.

Về giá trị pháp lý, sổ chứng minh quyền sử dụng đối với mảnh đất nằm trong và sự sở hữu đối với các tài sản khác gắn liền với mảnh đất đó. Ví dụ: nhà cửa, ruộng vườn,…

Điều kiện để cấp sổ đỏ

Trong điều 99 của Luật Đất đai năm 2013 đã quy định về những trường hợp, cá nhân,… được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất như sau:

“Điều 99. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:
2. a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này; 
3. b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;
4. c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;
5. d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;

đ) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;

1. e) Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;
2. g) Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;
3. h) Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;
4. i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;
5. k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.
6. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”

Tối thiểu bao nhiêu mét vuông thì được chứng nhận quyền sử dụng đất thông qua sổ đỏ

Cho đến nay, việc bao nhiêu mét vuông thì được cấp sổ đỏ đều do UBND tỉnh sở tại quyết định được quy định rõ tại Điều 143 và 144 của Luật Đất đai năm 2013 do  Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hàng.

Các tiêu chí để cấp sổ đỏ như sau:

• Quỹ đất thực tế hiện tại của tại địa phương đang kiểm soát.
• Điều kiện kinh tế xã hội, mật độ dân số trong khu vực mà bạn muốn xin sổ đỏ.
• Kế hoạch quy hoạch chi tiết, quy hoạch khu dân cư ở nông hay khu đô thị đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt tại địa bàn nơi bạn muốn cấp sổ đỏ.

Tham khảo: Lưu ý vấn đề đất đai xây nhà

Dưới đây là quy định về số mức mét vuông tối thiểu để được cấp sổ đỏ tại một số địa phương:

Số mét vuông tối thiểu để cấp sổ đỏ tại địa bàn Hà Nội

UBND TP. Hà Nội ban hành quyết định về quy định cụ thể số mét vuông tối thiểu để cấp sổ đỏ ngày 01/06/2017 như sau:

Số mét vuông tối thiểu để cấp sổ đỏ tại địa bàn TP. Hồ Chí Minh

UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành quyết định về quy định cụ thể số mét vuông tối thiểu để cấp sổ đỏ ngày 01/01/2018 như sau:

Ngoài ra, còn có những trường hợp được cấp sổ đỏ với diện tích nhỏ hơn được quy định tại Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi bổ sung trong Nghị định 01/2017/NĐ-CP.

Tìm nhà xây dựng và thiết kế tư vấn trước dự án uy tín ở đâu?

Xây dựng  là Gia Minh công ty xây dựng và thiết kế uy tín với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực và xây dựng kiến trúc công trình nhà ở, khách sạn,… Chúng tôi có đội ngũ nhân viên và kỹ sư chuyên nghiệp thấu hiểu nhu cầu khách hàng qua việc tư vấn kỹ lưỡng và đáp ứng nhu cầu của khách hàng.

Để được tư vấn và hỗ trợ thêm về các thủ tục liên quan đến đất đai, sổ đỏ và thiết kế xây dựng nhà ở, hãy đặt niềm tin ở chúng tôi

Đăng ký tư vấn: TẠI ĐÂY

Trên đây là những chia sẻ về kiến thức pháp luật Đất đai, mong rằng những chia sẻ này đều hữu ích đối với bạn.